克而瑞广西南宁土拍战报
2020年11月19日，南宁市自然资源局挂牌出让青秀区柳沙板块1幅32.37亩商住地，地块容积率＞1.0且≤1.1，最大计容总建面约2.37万方。
该地块为2018年9月成交的测算实际楼板价达17580元/㎡的高价地，后被退地今日复拍，此次地块未设限价，起始楼面价8183元/㎡。
现场吸引了8家房企竞拍，最终龙湖&宝塔以3.14亿元拿下，成交单价970万元/亩，成交楼板价13227元/㎡，溢价率达到61.67%。
现场成交结果大屏幕（来源：朋友圈）
龙湖&宝塔3.14亿元斩获32亩低密商住地，首进柳沙
GC2020-114地块位于青秀区英华路北侧（荔园山庄北侧），占地32.37亩，容积率＞1.0且≤1.1，最大计容建面2.37万㎡。建筑物相对高度≤18米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求，该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。规划要求，靠西侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证，满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求，建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。
该地块为2018年9月广源高价拍下“限房价、限地价，竞争产权移交住房”地块（编号GC2018-077），达到限地价6900元/㎡，产权移交住房配建面积则达到12300㎡（产权移交住房比例达到51.9%），测算实际楼板价高达17580元/㎡，且远超限房价9400元/㎡，也是目前测算最高的“万元地”（→点此回顾此前土拍）。随后被退地，地块重新挂牌出让。此次重新挂牌后只是些许指标变化。容积率、绿化率、建筑密度和限高要求等指标不变，但地块占地面积微调。土地用途由原来的纯住宅，调整为商住用途（商业占总计容建筑面积的比例1%-3%，其余为住宅）。且地块未“限房价、限地价”，采用现场挂牌出让，报价不低于底价、价高者得。地块起始单价调整为600万元/亩，较此前上调了215万元/亩，起始总价为19422万元，上调了6980万元，起始楼板价为8183元/㎡，上调了2933元/㎡。现场吸引了华发、华宇、龙湖＆宝塔、荣和、碧桂园、新希望、建发、猎天共8家房企参拍，最终龙湖以3.14亿元拿下，成交单价970万元/亩，成交楼板价13227元/㎡，溢价率达到61.67%。
地块位于青秀区柳沙半岛英华路北侧，邻近荔园山庄。周边路网四通八达，青山路南通南宁大桥可快速大道五象新区，青山路北接青竹立交可通往东盟商务区、万象城、航洋城。地块2公里范围内汇聚青秀山风景区、滨江公园、广西医科大学第一附属医院、南宁市荔英中学、滨湖路小学（英华小区）等，医疗、教育、休闲配套齐全。
GC2020-114地块周边实景（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）
克而瑞数据显示，项目所在柳沙板块2020年1-10月商品住宅成交均价为19788元/㎡，在南宁各板块当中处于较高水平。周边目前主要在售项目仅4个，楼盘整体定位较为高端，主打大户型，产品涵盖普通高层、大平层、洋房等产品。其中新希望·大唐·锦悦青山、华发国宾壹号仅剩少量房源；保利君悦湾目前在售均价约3万元/㎡，主力户型在146平-337平4-6房；阳光城江山璟原在售户型有128平-190平3-4房，目前在售均价2.4万元/㎡。龙湖集团，1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大业务，并积极试水养老、产城等创新领域。截至2020年6月底，集团业务遍布全国5大区域，50余个城市，已累计开发地产、商业项目900余个，累计开发面积超1亿平方米。龙湖已在广西南宁青秀区、西乡塘区、兴宁区布局多盘，开发有龙湖盛天·双珑原著、银河龙湖江与城、叁仟悦（龙湖、金科、盛天合作开发）、龙湖春江天越（龙湖、宝塔合作开发）等。广西宝塔集团，始建于2005年，从创立之初以传统房地产行业为出发点，现逐步形成以商业地产、工业地产、大健康、城市更新四大业务板块为主，金融投资、资产管理等业务板块为辅，资产超过30亿，控股或参股十几家公司的集团公司。目前旗下设有广西金耀企业集团有限公司、广西宝塔投资集团有限公司两大集团公司。集团项目主要分布在南宁、崇左、梧州等地。目前在南宁与品牌房企联合开发有绿地西城国际花都、龙湖春江天越等。如今，龙湖、宝塔再度强强联手，深耕南宁，首进柳沙半岛。据悉，柳沙新项目或由龙湖操盘，或打造6层以内低密居住产品。那么，龙湖将会带来怎样的产品，备受期待。此次龙湖＆宝塔所拿地块是此前“退地”复拍地块，2018年9月曾被拍到的实际楼板价1w7+（现已退地）。而去年4月底由阳光城＆凯南拿下柳沙柳沙路南面55亩地块实际楼板价达13658元/㎡（即在售“阳光城江山璟原”）。龙湖＆宝塔柳沙新项目，也是柳沙半岛少有的“万元地”项目。根据地块出让公告规划指标，容积率上限仅1.1 ，限高18米，每层设置不少于4户设置，并且须满足附近特殊用地和荔园山庄的严格的建设要求，对开发商的项目规划设计、产品设计、施工工艺有较为严苛的要求，具有一定挑战性。分析师推测，柳沙新项目或打造6层以内低密类别墅或多层花园洋房，改善型为主，户数数量不多高端小区。据悉，龙湖集团住宅产品版图丰富，仅别墅产品线就有蓝湖系、滟澜系、原著系、山海湖系并立；同时，龙湖将别墅的品质感融入洋房产品线设计，按项目的区位分成别墅式情景系列、生态型度假系列、城市资源系列、精工型城市系列四大类洋房产品。此外，龙湖还有春江系、九里系、府系、天字系等住宅产品系。龙湖&宝塔南宁柳沙半岛新项目，有何期待或关注点，欢迎在文末写留言评论区，互动交流、分享观点。
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（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）近期，11月25日-12月16日南宁市主城区将有9幅地推出，邕宁区5幅、良庆区3幅、西乡塘区1幅。9幅地占地面积合计635.98亩，最大计容总建面合计127.99万㎡。其中，11月最后一幅预出让地块为良庆区五象湖板块33亩商住地，将于11月25日“网挂”出让。另外，南宁市自然资源局网站11月10-13日新挂出8幅地块，除了西乡塘区友爱立交旁1幅旧改项目地块外，其余7幅主要分布在五象新区的良庆大桥南、龙岗等热门板块，计划于12月9-16日挂牌出让，大部分是“网挂”形式，仅有1幅是现场挂牌出让。并且，12月土拍的除了西乡塘区旧改地块是要求土地熟化人制外，另外7幅五象地块在土地成交后对竞得者都有一致的要求：“竞得人须自成交之日起2个工作日内与南宁市自然资源局签订出让合同且在2020年12月25日之前支付成交地价款的50%，剩余的50%自签订土地出让合同之日起120日内付清。”
文章来源：CRIC广西；土地信息来源南宁自然资源局网站。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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